并非救市太原企捷金融,央行喊话究竟为啥?


发布时间:2020-09-22 08:21:54 阅读量:5241 作者:昕宇

记者了解到,由于个人住房按揭贷款积压较多、排队时间长,近期监管部门收到不少金融消费者投诉,社会反响较大太原企捷金融。“监管部门一向注重民生和社会责任导向,去年以来按揭额度紧张,监管部门多次要求银行不得停贷。央行此次发话就是重申这一导向,督促银行加快放贷、合理定价。”上述城商行相关负责人说。

人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会,对进一步改善住房金融服务工作提出一系列要求:包括合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平,等等。记者采访发现,央行喊话并非如市场猜测给房贷“开闸放水”,而是针对部分银行此前对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等行为,重申支持首套、自住刚需性按揭贷款。

剑指按揭“贷款难、贷款贵”

“虽然没有公开宣布,但很多银行在内部实际上执行的是‘停贷’政策,按揭房贷几乎不办。还有一些银行就是用‘拖’字诀,审贷一拖就是几个月。”某城商行相关负责人对记者说。

往年房贷市场“年底紧、年初松”的放贷局面,今年并未到来。按揭“贷款难、贷款贵”,早已成为普遍现象。

据融360数据,在样本选取的35个城市中,25个有停贷现象,占比超过70%;停贷银行主要以股份制商业银行为主,部分国有银行也处于半停贷状态;八五折优惠利率在全国已绝迹。

重在支持刚需购房需求

自去年下半年起大多数银行取消了首套房贷85折利率,进入2014年,多家银行更是上调首套房贷利率。目前工农中建四大行在部分地区上调首套房贷款利率至基准利率,部分股份制商业银行首套房则大多在基准利率上浮5%至20%。在北京地区首套房贷保持基准利率或是高于基准利率百分之十是普遍现象。

“此次央行发声是对刚性需求的一个保护,同时对保持房地产市场平稳健康的发展有好处,是一个积极的信号太原企捷金融。”中国房地产研究会副会长胡志刚说。

上海永庆房屋副总经理李维镇说,从目前二手房市场的成交结构看,降幅最大的是大户型房、高价位房,大量的首套自住刚需房没有消失,而只是转为观望或由于因为贷款难而被迫“观望”。从上海目前市场情况看,经过连续三年的严格限购,刚需已占据房地产市场的绝对主力,银行贷款不应对这部分合理需求关紧闸门。

作为宏观调控的中枢机构,央行出面直接与商业银行对话,并提出给予首套房贷支持的具体要求,这在平常并不多见。由此不难看出,尽管监管层对房地产市场降温有一定的容忍度,但同时也注意到要防止市场过度疲软所带来的负面效应。

商业银行能否给出优惠利率?

业内人士指出,不能将央行此次喊话视为“救市”。“央行此次喊话,会对市场心理有一定影响,但并非是住房贷款的放松。实质影响有多大,还需要进一步观察。”有银行人士向记者表示。

自去年下半年起大多数银行取消了首套房贷85折利率,进入2014年,多家银行更是上调首套房贷利率,9折以下优惠难觅踪迹。目前工农中建四大行在部分地区上调首套房贷款利率至基准利率,部分股份制商业银行首套房则大多在基准利率上浮5%至20%。

与以往“年初松、年底紧”的信贷发放节奏不同,今年以来各家银行房贷趋紧明显太原企捷金融。“今年年初的信贷收紧,一方面是监管层对额度控制较以往严格,减少了‘冲时点’的情况。另一方面主要是受互联网金融影响,银行资金被分散和减少。”中国社科院金研所银行研究室主任曾刚说,在这样的背景下,维持首套房的优惠利率将难以应对日益上升的融资成本。

“在当前利率水平下,加大个人按揭贷款投放显得很不划算,更别提利率打折优惠了。”一位股份制银行工作人士向记者表示。

上海德佑地产交易按揭中心经理陆洲认为,央行喊话之后,最重要的是商业银行方面的落实,并且增加银行的可用资金,才能使银行的贷款意愿增加。从当前情形看,还需要看央行的后续政策。“在资金量无法增加的情况下,银行可能还是较难给首套房优惠利率。”他说。新华社记者 罗宇凡 陈雯瑾 华晔迪 姚玉洁 叶锋

(综合新华社北京、上海5月14日电)

住房 贷款 金融服务

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网友评论:

来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-22

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-22

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-22

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-22

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-09-22

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-21

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-21

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-21

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-20

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-20

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


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