【互联网金融由什么构成】易宪容:房贷新政须避免助长楼市投机炒作风气


发布时间:2020-09-20 08:51:08 阅读量:3262 作者:楠明

对于这种情况,尽管在2007年关于房地产的359号文及2010年的“国十条”有所认识,并希望有所改进,但是一旦碰上房地产调整影响GDP的增长及地方政府的土地财政,中央政府的房地产宏观调控政策又会不同程度地助长居民投机炒作住房互联网金融由什么构成。

中国民生银行与胡润百富在北京联合发布了《2014-2015中国超高净值人群需求调研报告》(以下简称《报告》)。

《报告》显示,中国超高净值人群(即总资产超过5亿元的人群)约1.7万人,这部分人群中主要以企业主为主,总计资产规模约31万亿元,平均资产规模18.2亿元,相当于中国14亿人口GDP的一半。

《报告》还显示,到2014年9月底,资产超过1亿元的有67000人,比上年增加了2500人,增幅为3.9%,其中20%属于“炒家”,15%靠专职炒房盈利,5%职业股民靠股票投资获得收益,合计13000多人,69%是白手起家,57%分布在一线城市(北京、上海、广州、深圳)及浙江等。房地产是中国超级富豪白手起家及最多聚集的行业。

从《报告》所显示的内容来看,中国的超级富豪在以下几个方面与中国的炒房有关。

一是房地产业是超级富豪最为聚集、增长最快及占有最多的行业;二是在中国的超级富豪中,15%的人直接与炒房有关;三是一线城市的超级富豪占比最多,为45%,而这些城市的房价最高。

从这三个方面来看,通过炒房盈利是当前中国超级富豪财富增长最快的方式。

近些年来,房地产投资投机炒作在短期内让社会财富很快在房地产开发商及炒房者手中聚集,它也是社会财富向少数人转移,并造成当前中国财富分配不均的重要原因之一。

无论是2014年的央行房贷新政还是最近放开第二套住房首付比例,虽然其主要目的是为了释放“改善性住房”需求,但不可否认,这类政策在很大程度上会起到鼓励房地产投机炒作的效果互联网金融由什么构成。

因为这些居民之所以会进入住房市场,其中相当一部分人恐怕并非是为了改善其住房居住环境,而是因为购买更多的住房后将有利可图,更何况这种购买行为还可以享受政府的各种优惠条件。

可以看到,如果这些人预见到购买的住房不能够以更高的价格卖出时,那么这些需求将大大减少互联网金融由什么构成。这就是为何2014年央行信贷新政之后,为何进入市场的购买住房者并不多。原因就在于这些购买住房者预期享受优惠条件之后,所购买的住房不能以更高的价格卖出。

为何说住房投资投机炒作是一种严重的财富转移及掠夺机制,并造成社会财富分配不公?这主要在于住房的两栖性。住房不仅可投资也是居民的生活必需品。如果政府不把两者清楚界定,并采取相应不同的政策,那么这个市场一定会成为投资为主导的市场。因为,住房投资者出价永远会高于住房消费者。如果房价被投资者推得极高,而住房消费者不得不进入时,后者就得付出沉重的代价,住房消费者的财富就在这过程中被转移及掠夺,从而导致整个社会财富分配不公。

因此,地方政府对房地产市场投机投资炒作要有清醒的认识,严厉地遏制住房过度投机炒作,更不能反其道而行之,采取强激励的调控操作去鼓励住房投机炒作。如果这样做,必然造成中国社会严重的财富分配不公。而这些就是导致社会矛盾与社会冲突的主要根源。可见,遏制住房投机炒作是化解社会财富分配不公的重要途径。

(作者为中国社科院金融所研究员) ◎易宪容

●地方性”坏账银行”扩容至10家:2014年11月,北京、天津、重庆、福建、辽宁被批准成立地方性管理公司。

他强调,必须强化有效制衡,完善公司治理。强化对股东行为的制衡。既要防止股权过度集中可能导致的大股东控制问题,又要防止股权过度分散可能造成的内部人控制问题;督促董事会高效履职并充分尽责。清晰界定董事会和高级管理层的职责边界,防止出现“经营型董事会”。细化董事履职要求,防止出现“会议型董事会”。

一位理财经理告诉记者,通常位于大型购物中心、居民小区的银行网点,每天现金净流出比较多,离这些网点近的市民如果想换新钱,最好一大早就去银行;位于小商品批发市场、农贸市场和海鲜城附近的银行网点,现金净流入比较多,市民想换钱可以等下午再去。

人群 报告 中国

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网友评论:

来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-20

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-20

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-09-20

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-20

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-20

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-19

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-19

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-19

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-18

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-18

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


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