【头派金融】险资开发养老地产难题待解


发布时间:2020-11-30 03:25:37 阅读量:366 作者:震可

“险资的入股可能为房地产企业带来更多资源,未来养老地产的发展也有较大空间,总体而言,险资入股房地产公司对于房地产公司不算坏事”,深圳一家券商的房地产分析师表示头派金融。

近期,房地产行业与保险机构之间发生“亲密接触”,有关保险资金将发力养老地产的声音受到行业内外关注。房地产的金融属性进一步凸显,或许保险资金与房地产业的故事才刚刚开始。然而,险资进军养老地产还有诸多难题亟待破解。

养老地产合作或成方向头派金融

近期金地集团、金融街等房地产上市公司被保险机构举牌引发广泛关注,实际上,保险公司与房地产公司的“亲密接触”此前已有案例头派金融。中国人寿与远洋地产在养老地产方面的合作,今后或许会被再次复制。

2013年9月,中国人寿发布公告称,公司与远洋地产控股有限公司签署认购协议,其将以每股4.74港元的价格认购远洋地产非公开发行的6.36亿股份,约占远洋地产总股本的8.88%,注资将超30亿港元。上述认购完成后,其将持有远洋地产股票20.9亿股,约占远洋地产已发行股份的29%。2010年初,中国人寿就已经成为远洋地产的第一大股东。

当时有分析人士表示,保险资金在政策允许的范围之下,可以在一些养老不动产上进行运作,积累经验,养老不动产的开发运作和住宅开发有相似之处,等到时机成熟便可直接进入住宅领域。值得注意的是,另一家保险机构泰康人寿把“进入养老产业,投资设立养老院”作为公司三大发展战略之一。如今,远洋地产在养老领域已经小有成绩。

诸多难题尚待破解

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从操作层面来讲,由于真正做养老地产项目的房企少之又少,能够做盈利的也不多,尽管表面上养老地产市场的蛋糕十分诱人,但现阶段能够带来实际效益并不容易。

张宏伟称,目前进入的开发商还不是很多,但是多数开发企业都开始以较小规模养老地产项目进行“试水”,以此来探索养老地产的盈利模式,建立以公司特有的资源为基础的养老地产操作方式。

从现实角度来讲,现阶段众多房企开始尝试推养老地产项目,更多的则是通过养老项目获得土地资源,进行养老地产部分之外的住宅开发、商业配套的开发,养老地产只不过是现在企业比较好的一个拿地模式。

破解目前养老地产的难题还需要土地和税收政策的配套。当前开发商在获得土地时,土地市场尚未明确规定有养老地产用地性质。因此要开发养老地产,只能在现有经营性用地基础上获得。由于土地价格往往和市场价格看齐,可以说土地价格成本较高是导致养老地产很难盈利的重要原因之一;另外,养老地产配套、及其附属设施也需要政府在税费上给予部分或全部减免,这样一来作为长期性的经营性项目,才不会因为沉重的税费负担而无法持续经营。从“软件”角度来讲,还没有办法维持一个养老地产项目赢得市场的普遍认可的运营标准和体系。

“仍然还处于黎明前的黑暗,谁进去的早,谁就是先驱,而不是先导。”张宏伟说。

中国国家发改委对外经济研究所国际合作室主任张建平对中新社记者表示,这些成果的取得表明加强金融合作,为基础设施建设融资日益成为APEC成员经济体的共识。

据了解,恒丰银行一般性存款和低息储蓄存款增长突出,高成本的同业存款增速逐步降低。各项存款余额(含同业)为7980.45亿元,同比增长31%。同时,该行贷款余额2246.57亿元,同比增长14%。资产结构调整初见成效。

与此同时,年报也揭示不同银行发展分化明显。从净息差看,四大行净息差改善明显,而股份制银行、城商行压力较大。

另据知情人士透露,首批共有30多只产品提交了注册申请材料,北京至少还有三家基金在申请之列,这两天证监会网站上会陆续公布所有产品的申请材料。多数公司选择目标风险策略或目标日期策略当中的一种类型基金进行申报,部分实力雄厚的大型公司选择了同时申报两种。

地产 养老 难题

上一篇: 企业宣称与银联合作不能全信

下一篇: 2014年贺岁纪念币将面世

网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2020-11-30

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-30

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-30

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-30

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-30

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-29

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-29

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-29

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-28

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-11-28

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


对国际热捧要冷静 中国人均G

国际货币基金组织(IMF)在最新报告中做出了一个惊人预测:中国将取代美国成为世界最大经济体,时间为2016年。这一速度快过人们先前的预想,此前,多数分析师认为美...

2020-11-30
受害学生不少 疯狂的校园贷风控由

【新民晚报·新民网】疯狂的信用贷款,以借款人了断生命的方式终结。近日,河南牧业经济学院在校生因无力偿还网络贷款跳楼自杀的消息,受到社会广泛关注。这名学生以自己和...

2020-11-30
1日黄金期货延跌 现货金银亦收跌

1日,国内黄金期货延续跌势;现货金银亦全线收跌。数据显示,上海期货交易所黄金期货交易最为活跃的2013年6月份交割合约早盘跳空低开,报每克323.63元,开盘价...

2020-11-30
“三马”双11卖上亿保险 互联网

北京晨报记者昨日从马云、马明哲、马化腾合作的众安保险获悉,该公司在“双11”当天共计收获1.5亿份保险订单,较此前预期高出5成。为了备战今年的“双11”,众安保...

2020-11-30
四大上市险企前三季度实现净利润1

截至目前,A股市场四大险企均已发布了2015年三季报,一如预期,四大险企前三季度合计净利润突破千亿元,达到1058亿元,占全行业整体利润2440亿元的43.4%...

2020-11-29
城商行抱团防范流动性风险 银监会

北京银行、上海银行等首批20家城商行在“2015年城商行年会”上签署了“城商行流动性互助合作公约”。此外,银监会不久后还将出台“流动性互助基金”的制度框架。对此...

2020-11-29
钯金创13年新高 俄遭制裁“功不

据Mining.com,周一钯金一度触及每盎司900美元,为2001年以来首次。投资者因俄罗斯受到制裁限制全球供应而大举买进。自从8月5日低点以来,钯金上涨了7...

2020-11-28
银行“天价招聘”再现江湖 实习生

实习生名额靠父母“资产排队”银行人士表示,“北美或者欧洲这些国家的高校很重视申请者的金融机构实习经历,实习证明可以为留学生的成功录取加分”实习生名额靠父母“资产...

2020-11-28
热门专题