【金融危机高盛】德国房价畸高或令欧洲央行承压


发布时间:2021-01-16 23:20:44 阅读量:47387 作者:炎彬

德国央行表示,为解决欧元区经济衰退问题而设定的低利率使人们更易负担得起抵押贷款,并促使他们寻求除了银行储蓄以外的其他投资渠道,因而促进了房地产市场的繁荣金融危机高盛。金融危机期间房屋建造速度的放缓使得房屋供应有限,也是房价上涨的一个原因。另外,在美国和数个欧洲国家房地产泡沫破裂之后,此前沉寂多年的德国房地产市场对国际投资者显得更具吸引力了。

据英国《金融时报》报道,德国央行21日发出警告,称德国大城市的房价被严重高估,该国房地产的急速繁荣或将导致泡沫产生。这一警告将加剧外界的担忧,可能会对欧洲央行的宽松政策造成压力。

德国央行当日在10月的月度报告中指出,德国最大的七个城市房价过高,偏高幅度可能达到20%。自2010年以来,柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格平均上涨超过25%,其中柏林市的公寓价格从2009年到2012年上涨幅度超过80%。

德国央行同时指出,种种迹象表明,国际投资者正在推高全球房地产价格。有数据显示,香港、伦敦最昂贵住宅的价格已超过2008年前的峰值,美国一些大城市的房价也随着高端住宅需求的与日俱增而加速上涨。这一趋势反映出,投资者缺乏避风港式的投资机会,而债券和股票等传统资产的回报率偏低。

《金融时报》称,德国房地产市场目前的发展趋势不寻常,从传统来看,德国人习惯于租房,因此房地产市场一直较为冷清金融危机高盛。而且,这个趋势也与欧元区其余国家形成鲜明反差。在西班牙、爱尔兰和荷兰的房地产市场衰退后,欧元区其余国家的房价已接近七年以来的低位。

在2010年柏林、法兰克福、慕尼黑出现楼市繁荣之后,德国央行就多次表达了对住房市场的担忧。如今,这一趋势也逐渐蔓延至小城市,因为大城市过高的房价驱使住宅房地产和商业地产的投资者们到所谓的“B”级城市寻找投资机会,这些城市的房价相对较低,但流动性风险较高。

尽管德国央行21日表示,房地产市场现阶段的价格波动不太可能导致宏观经济层面出现重大风险,但该行同时认为,房地产市场的价格上涨压力在短期内可能不会缓和,这表明德国央行对潜在房地产泡沫的担忧加大。

《金融时报》还称,如果德国央行想要给房地产市场降温,就必须说服欧洲央行提高利率,或者出台所谓的“宏观审慎措施”,比如让商业银行针对抵押贷款放贷拨备更多资本金。

德国央行对本国房地产市场的警告可能会加剧外界的担忧,即欧洲央行的货币政策对德国而言过于宽松。有评论指出,过高的房价对于德国这一对通货膨胀极度厌恶的国家来说是难以容忍的。德国央行可能会用房价数据提醒欧洲央行,欧元区的宽松货币政策压低了欧元再融资利率,这可能会在将来损害德国的金融稳定。作为欧元区内最具话语权的国家央行,德国央行的态度或将对欧洲央行货币政策的走向产生重要影响。

今年5月,欧洲央行将欧元区主导利率从0.75%降至0.5%,为欧元自1999年启动以来的最低利率水平。本月初,欧洲央行宣布维持利率不变,并将无限期实行货币宽松政策。欧洲央行行长德拉吉表示,欧元区经济正从低位稳步复苏,整体经济在经历六个季度萎缩后在今年第二季度环比增长0.3%,但仍面临诸多下行风险,因此欧洲央行将保持宽松的货币政策以帮助经济复苏。

此外,今年9月,欧元区按年率计算的通胀率为1.1%,处于近年来低点。有分析指出,该数值离欧洲央行为维持物价稳定所设定的2%的警戒线还有相当距离,为欧洲央行在必要时采取更宽松政策刺激经济创造了条件。

不过,欧洲智库“开放欧洲”在21日发布的欧元区经济展望报告中则表达了不同观点。报告指出,德国、法国等欧元区核心国通胀上升的风险与希腊、西班牙、爱尔兰等高负债国低通胀的趋势形成强烈反差,欧洲央行很难就货币政策在不同成员国之间找到恰当的平衡点。如果向更适合高负债国的方向调整,即加大货币宽松力度,很可能会推高核心国及北欧国家的通胀水平,给经济发展带来泡沫;如果收紧货币政策,可能会扼杀高负债国经济复苏进程。因此,未来欧洲央行货币政策可能面临进退两难的境地。

高净值人群有利可图,不管是银行还是证券机构都深谙此理。但如何从众多的金融机构和理财机构中展现过人之处,是整个产业链现在面临的机遇和挑战。郭田勇教授表示,以银行为例,打着为高净值人士大开绿灯的旗号实行VIP制度,而究其服务的本质,除了办理业务可以不排队以外,就剩下无穷无尽的产品推销短信,不仅是对于客户的一种骚扰,更多的体现了银行服务体系的确实和服务种类的单调。要解决现在的问题,最首要的问题就是要增加金融机构的竞争力。

分析师认为,在降准预期一再推后的情况下,考虑外汇占款减少,季节性财政缴款等因素构成货币供给压力,未来央行仍会继续加量逆回购,以稳定市场利率。不过,多数机构的研究员强调,就本质而言,降准和逆回购二者并不相同。逆回购是短期融来的资金,而降准则是长期的使用预期,所以银行对这些资金的配置和使用大相径庭,逆回购的资金只能做短期半月之内的打算,而降准的资金会配置到债券、信贷等正常的中长期资产使用上。  □记者刘振冬

报道还称,旗下拥有美国国家金融服务公司的美银,正在接受至少3个州的检察官办公室以及美国司法部的调查。美银之前曾被北卡罗来纳州检察官办公室起诉,但不承认自己有任何不当行为。摩根士丹利面临加州北区和一些州检察官的调查。(实习编译:李银银 审稿:李娜)

从传统银行挖角并非易事,而薪酬就是最重要的筹码,由于大部分民营银行没有物理网点或者物理网点较少,招聘职位需求分布在科技、财务、经营分析、财务企划、事业等领域。对于员工的需求并不算太大,因此对于每一个职位的要求都不低,对于看中的人开出的薪酬自然也是十分有诚意。

分析人士认为,随着逆回购的大规模频繁使用,准备金率下调等货币工具的使用时点将可能进一步推迟金融危机高盛。兴业银行首席经济学家鲁政委认为,在逆回购已常规化的背景下,继续关注是否会下调法定存款准备金率和下调时点已经没有意义。“央行年内不应该也不会再下调基准利率,但可能考虑发挥利率浮动空间的调节作用。”鲁政委说。

目前,我国65岁以上老人占人口总比例超过了10%,已经远远超过国际老龄化标准,而我国居民的养老准备却严重不足。清华大学等机构发布的《2016中国居民退休准备指数调研报告》显示:2016年我国居民退休准备指数为6,较2015年的6.51出现明显的下滑,居民养老困境逐年凸显。

记者:近日,中国银监会副主席阎庆民表示,提高金融支持实体经济的有效性,首先要把握“三个导向”,即熨平周期波动导向、提高全要素生产率导向以及推动改善民生导向,这对于政策性金融机构改革的方向有何启示?

高净值人群有利可图,不管是银行还是证券机构都深谙此理。但如何从众多的金融机构和理财机构中展现过人之处,是整个产业链现在面临的机遇和挑战。郭田勇教授表示,以银行为例,打着为高净值人士大开绿灯的旗号实行VIP制度,而究其服务的本质,除了办理业务可以不排队以外,就剩下无穷无尽的产品推销短信,不仅是对于客户的一种骚扰,更多的体现了银行服务体系的确实和服务种类的单调。要解决现在的问题,最首要的问题就是要增加金融机构的竞争力。

德国 房价 欧洲央行

上一篇: 今年1月份我国人民币贷款增加1.47万亿元

下一篇: 信用卡的坏账规模仍在增长

网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-16

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-16

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-16

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-16

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-16

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-15

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-15

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-15

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-14

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-14

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


27日人民币汇率中间价:1美元对

中国人民银行授权中国外汇交易中心公布,2013年8月27日银行间外汇市场人民币汇率中间价为:1美元对人民币6.1688元,1欧元对人民币8.2548元,100日...

2021-01-16
旅行社“大开口”要求加佣 旅游险

知情人士向记者爆料,有广州地区旅行社5月初大幅提高旅游险的手续费,升幅超过20%。昨日,记者从某中资寿险公司相关负责人处证实了这一消息。或转嫁到消费者身上记者了...

2021-01-16
银行卡“换芯”出现走样 换卡变开

鉴于克隆银行卡盗取存款发案率高居不下,新华社“新华视点”今年8月播发了《卡没丢巨款“飞”了——谁该为“克隆卡”盗刷埋单?》稿件,披露一些持卡人由此引发的资金损失...

2021-01-16
30多家上市公司拟转型保险业 仅

以及6月21日驳回了1家寿险公司筹建的批复,再次引起了市场对各路资本进入保险业的关注。从资本对保险业的热情来看,“2015年以来,有超过80家上市公司公告(具体...

2021-01-16
养老基金投资利好资本市场

在一些社会保障制度和资本市场比较健全的国家,养老基金都是重要的资金来源,通过市场化投资,既实现了自身保值增值,又促进了资本市场健康发展。比如,在美国,养老基金机...

2021-01-15
人民币对美元汇率中间价报6.90

10月10日人民币对美元汇率中间价报6.9072元,下调53个基点。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布,2018年10月10日银行间外汇市场人民币汇率中间价为...

2021-01-15
跑路潮与淘金潮并起 互联网金融如

2014首届上海互联网金融博览会开展,上百家互联网金融企业参展。记者在现场看到,前来问询投资的人群络绎不绝。但另一方面,本月以来至少4家P2P平台疑似“跑路”,...

2021-01-14
中国连续仨月增持美国债 仍为美国

美国财政部最新数据显示,截至2012年12月底世界各国及地区持有美国债状况。数据显示,去年12月中国环比增持197亿美元美国国债,所持美国国债总计12028亿美...

2021-01-14
宋茜和郑爽韩国 罗晋现实中会弹吉他吗 陈晓遇见爱情的利先生吻戏 孔令辉说刘诗雯改年龄 赵丽颖和宁静谢娜参加的综
热门专题