【谈谈对金融理财规划的认识和理解】房地产开发贷或持续收紧 商业银行专挑“优等生”


发布时间:2021-01-21 16:19:53 阅读量:2114 作者:煜倩

数据显示,房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高,尤其是大的银行业务占比还相对较低,普遍都在8%以下,低一点的在6%—7%;部分中小商业银行该项业务的占比略高,大概达到10%多一点谈谈对金融理财规划的认识和理解。业内人士指出,只要房地产市场总体上比较平稳,没有出现大的系统性风险,房地产开发贷款的风险就不会很大。对商业银行来说,房地产开发贷款有不错的回报,而且比较稳定。

某三线城市房企负责人表示谈谈对金融理财规划的认识和理解,目前只有一级开发商能从银行贷出款来,其他开发商都没办法,而且今年全年的情况可能会比去年还要紧张

■本报记者 曹 蓓

“目前我们这里的情况是只有一级开发商能从银行贷出款来,其他开发商都没办法贷款。像我们这样的小开发商更是如此”,一家房地产开发企业负责人告诉《证券日报》记者。他所在的城市是三线城市,从去年开始银行对房地产开发贷收紧到现在,资金一直是大问题,“今年全年的情况可能会比去年还要紧张。”

“即便是有一定额度,银行也会优先考虑大型的优质的房企,其他的根本不考虑,能够得到银行开发贷的开发商都是优质中的优质”,这位负责人称。

记者翻阅各大银行2013年半年报数据发现,去年上半年,工行、建行、农行、交行的开发贷余额约1.45万亿元,其中绝大部分是用于优质客户。

业内人士指出,大型品牌开发企业由于需求额度较大,具有和银行议价的优势,有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小型开发企业来讲,由于贷款审批环节复杂,贷款成本明显高于大型品牌开发企业,导致中小开发企业生存环境步履维艰,尤其是在流动性紧张的市场背景下,银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。

房地产开发贷

增幅回落

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发项目贷款最长期限为3年,建筑业短期贷款最长不超过1年。

然而去年下半年以来,各银行由于政策指引和额度限制,开始收紧开发贷,开发贷的增速应声而落。

央行今年1月中旬发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示,去年12月末,地产开发贷款余额1.07万亿元,同比增长9.8%,增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元,同比增长16.3%,比上季度末高1.4个百分点。

各地数据也反映出这样的趋势。

2013年末,北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元,同比下降5.3%;央行上海总部披露的数据显示,上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元,同比少增12.9亿元;中国人民银行株洲市中心支行数据显示,2013年1-9月,房地产开发贷款全年波动较大,截至当年9月底,全市房地产开发贷款余额约57.23亿元,比年初仅增加了3亿元。当年9月同比增幅收窄了18.5%,当年7-9月较当年6月末减少了约6.2亿元。

银行开发贷

向“优”看齐

早在2012年,某国有大行就曾向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同时,“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。”

据介绍,贷款资产风险度计算公式为:贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数×[企业信用等级系数×(1-Y)+项目风险等级系数×Y],(其中,Y=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额) ,贷款资产风险度=(正常贷款金额×项目贷款风险度×1.0+逾期贷款金额×项目贷款风险度×1.3+呆滞贷款金额×项目贷款风险度×1.8+呆账贷款金额×项目贷款风险度×2.5)/贷款总额)

“在一系列的综合评定下,优质企业的项目风险较低,即便利率相对中小房地产开发商低些,也会优先获得银行的青睐”,业内人士称。

“此前在银行额度相对宽松的时候,如果我们递交申请银行至少会收下,虽然审批时间长,但是不至于停贷。但是最近银行直接告诉我们,除了一级开发商其他地产商都停贷”,上述房地产开发商称。

几家国有大行的财务报告也都强调了其房地产开发贷客户的质量。

建行去年半年报称,房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目,贷款余额4319.27亿元,较上年末增加161.57亿元。

农行2013年半年报显示,截止到2013年6月30日,农行法人房地产贷款余额3560谈谈对金融理财规划的认识和理解.9亿元,较上年末增加93.01亿元,其中AA-级以上客户占比80.1%,较上年末提高6.4个百分点。

工行去年上半年房地产贷款4790.98亿元,房地产业贷款减少80.88亿元,工行称,主要是继续对房地产业实施严格限额管理的结果。

货币市场方面,俄罗斯卢布对美元贬值10.7%,哥伦比亚比索对美元贬值7.2%,马来西亚林吉特对美元贬值5.3%。此外,新兴市场债券也受到了明显冲击,随着欧洲国债收益率提高、美国经济数据出现起色,投资者们开始重新思考持有低等级债券的风险。

一位国有大行的理财经理对本报记者表示:“年初人民币汇率的大幅波动,投资者对海外资产配置需求有所升温,但对于较为陌生的香港互认基金还是存有观望心态。而‘南下’基金大多长期业绩稳定,并且均来自于实力较强的内地基金公司,反而受到了投资者的追捧。内地基金‘南下’带动了这些基金在内地的咨询量和申购量,也算是一个意外的收获。”

6月15日,中国重工发布停牌公告称,公司日前接到控股股东中国船舶重工集团公司(以下简称:中船重工)通知,中船重工拟对其自身相关业务进行调整,部分业务涉及到公司。其中,公司拟以持有的动力相关资产进行对外投资,参与中船重工拟打造的动力业务平台公司。

截至记者发稿时,四大国有银行、招行等还没有发布大额存单首日销售数据。股份制银行中,兴业银行、中信银行公布了数据。兴业银行首批大额存单计划发行70亿元,期限为1个月和3个月,利率为2.6%。截至昨天中午12点,大额存单共发行60.51亿元。其中1个月期限发行44.96亿元,3个月期限发行15.55亿元。

记者在多地采访还发现,由于大部分人按社保政策要求办理的社保卡、医保卡已被银行认定为“免费账户”,因而银行拒绝再为储户提供普通免费账户。

国际金融协会上周公布最新报告称,新兴市场5月的债券月度抛售规模达到自2013年“缩减恐慌”以来最高,当时市场非常担心美国将缩减其量化宽松计划的规模,以及可能产生的负面冲击。

资料显示,此前,阳光人寿董事长为张维功,李科任阳光保险集团总裁,同时还兼任阳光人寿及阳光财险董事。富德财险原来的总经理是孙玉祥,罗桂友此前并没有现身富德财险高管团队。王功伟曾经是长城人寿的董事长,上一届转任董事,此次再度出任长城人寿董事长。百年人寿原来的总经理曹湛离职,邹水平原为公司副总裁,此次出任总经理。

彭博社(Bloomberg)上周末发布的数据显示,这一关口是在上周五突破的。中国股市市值的迅猛增长令人震惊。去年11月,以美元计的中国股市市值才刚刚超过日本股市。如今,两者之间的差距已达到5万亿美元。

开发商 城市 银行

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网友评论:

来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-21

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-21

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-21

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-21

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-21

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-20

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-20

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-20

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-19

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-19

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


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