【美国金融危机全过程】楼市资金面趋紧 全国房价涨幅或继续下行


发布时间:2021-03-08 05:53:06 阅读量:69265 作者:伟泽

(杜雨萌)美国金融危机全过程

楼市资金面趋紧 全国房价涨幅或继续下行

“房地产业作为一个资金密集型行业,对资金具有很强的依赖性,而资金面的变化也将直接影响房地产市场。”昨日,易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,随着楼市调整步伐的深入,楼市资金面已明显呈现出趋紧态势。

从居民购房杠杆来看,据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,截至9月末,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上,自今年以来,个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。

赖勤表示,目前一线城市和部分热点城市房价已出现明显降温,且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势,预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力,同比增速也将继续下降。

事实上,通过比较全国居民购房杠杆率与70个城市房价指数季度环比走势发现,房价与居民购房杠杆率总体呈现正相关关系美国金融危机全过程。如2015年3月份起,居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比在2016年三季度见顶,居民购房杠杆率在2017年一季度见顶;而今年3月份以来,在“因城施策”的楼市调整政策的影响下,热点城市进一步收紧信贷政策,居民购房杠杆率也连续出现回落。

在业内人士看来,随着居民购房杠杆率的进一步回落,全国房价涨幅还将继续下行。

此外,首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金,以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面,也对当前楼市资金面趋紧造成了一定的影响。

数据显示,全国首套房平均利率于2011年底达到7.62%的峰值,并于2016年三季度跌至4.41%的谷底,随后触底反弹,上行趋势延续至今。而截至三季度末,全国首套房平均利率为5.22%,分别比上季度和上年同期高0.33个和0.81个百分点。

“考虑到持续的金融秩序整顿、对违法违规资金的打击以及金融去杠杆,预计全国首套房平均利率仍有一段时间的上涨可能。”赖勤表示。

最后,再来看一下房地产开发企业到位资金情况,截至三季度末,房地产开发企业到位资金同比增速为2.1%,分别比上季度和上年同期低8.9个和13.3个百分点。经过梳理后发现,房地产开发企业到位资金同比增速于2016年第二季度到达阶段性高点后,就已进入下行通道,且下行趋势延续至今。

“随着一二线城市和三四线城市销售情况的先后下滑,预计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将继续下滑。”赖勤对《证券日报》记者表示,总的来说,综合判断四季度金融环境将小幅收紧。

刘先生回忆,为了方便孩子上学,今年6月他打算办理一张信用卡金卡。但储蓄所工作人员告诉他称,早在两年前他就办过了金卡,现在无权再办,“他们说金卡是在2011年3月12日用一张开户存折办理的,而该存折于当天便已经被注销了,但该卡始终存在,持有者目前已查不到了。”

北京银行的这项人事任免在董事会上引发激烈争论,许多成员对严晓燕辞任行长职务表示遗憾和不理解,甚至有人反对。这些董事说,严晓燕在担任行长期间,推动北京银行实现了更名、引资、跨区域、上市、综合化经营等一系列战略突破,使其成为中国城市商业银行的 “领头羊”,并在全球千家大银行的排名由2004年第515位上升至2013年第105位,品牌价值达149亿元,知名度和美誉度大幅提升。他们坚称,现在严晓燕身体状况良好,能够继续胜任行长职务。

又比如,股民如果觉得最近市场行情一般,也可暂时从股市撤退,等行情好转再介入。

1951年出生的严晓燕今年满62岁,她1996年加入北京银行以来,在该行与董事长闫冰竹一道,先后实现了北京银行的引资、上市、跨区域经营和综合化经营。目前北京银行已经在国内10个大城市设立240多家分支机构,先后发起多家村镇银行以及北银消费金融公司、中荷人寿保险、中加基金等。

据警方统计资料显示,自4月16日开展打防电信网络诈骗犯罪专项行动以来,已抓获500余名电信网络犯罪嫌疑人,至少牵扯到4500多起案件,警方从中追回的赃款达2400万元美国金融危机全过程。

根据通报,2014年收到有关财产险公司的有效投诉共431件,占保险公司投诉总量的45.90%,共涉及26家财产险公司。

市民徐女士前不久看到一家股份制银行发行的理财产品收益率较高,便打算通过网银购买。没想到系统提示,由于徐女士是首次购买该行理财产品,必须首先到银行网点进行风险承受能力评估。该银行网点较少,最后徐女士往返1小时,才办好相关手续。“没想到互联网这么发达了,买个理财产品还这么麻烦。”

市场人士表示,虽然最新公布的去年GDP数据符合预期,且部分经济指标出现短期好转迹象,但机构对经济增速中枢下移、无风险利率趋势性下行的预期并未根本改变;此外,近期一级市场新债供应不多,一季度配置户建仓需求则较为旺盛。因此,尽管短期资金面有所趋紧,但债券一级市场仍保持了持续回暖势头。

日前,交通银行在香港举行交银资产管理业务香港分中心挂牌暨客户签约仪式。此次成立交银资产管理香港分中心,为交行资产管理业务的国际化发展打下重要基础。

保监会在8月2日下发了 《中国保监会关于普通型人身保险费率政策改革有关事项的通知》(以下简称《费率通知》)和《中国保监会关于加强人身保险公司总精算师管理的通知》(以下简称《总精算师通知》)。

近日,在基金定投整5年时,陈小姐盘点了基金账户,她失望地发现,5年总投入9万元,总收益竟不到5000元,远远不及购买理财产品的收益,甚至不如存在银行做定期。陈小姐一下子有了一种被欺骗感,基金定投的信心大受打击,干脆一股脑儿把基金全部赎回,转而购买理财产品。

工行香港路分理处副主任晏晓看到了这一情况,他让工行工作人员“人工验”,通过后,李志勇拿到了支票,并转账1000万到自己名下公司的账户上。

2006年9月,李志勇首先找到了工行香港路分理处副主任晏晓,共同商议违规转出资金的办法并要求其操作时提供方便,晏晓表示同意。随后,晏晓私自将存款企业预留在银行的客户印鉴复印件提供给李志伪造私刻,并帮助李志勇利用私刻印鉴将存款企业1000万元存款全部转入其公司账户。北京金台律师事务所的陈志平律师在了解李志勇案情后分析说,案件中多达20多个实施细节,任何一个细节出现纰漏,犯罪就无法得逞。而银行工作人员违规操作,转出资金,则是整个链条中关键的环节。一审判决书显示,李志勇主要通过对银行工作人员拉拢腐蚀,相互勾结。采取私刻存款单位公章、银行印鉴及更换客户银行印鉴卡,以及使用伪造的转账支票等手段转走存款。

楼市 资金面 全国

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网友评论:

来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-08

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-08

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-03-08

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-08

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-08

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-03-07

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-03-07

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-07

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-06

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-06

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


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