【金融市场监管】"集体焦虑"中有非理性 房地产信托"被焦虑"


发布时间:2021-04-15 01:51:25 阅读量:2626 作者:朗达

近一段时间以来,有关房地产信托的传闻不断金融市场监管。前不久,曾有人在微博上宣称,南京一家公司的房地产信托项目面临难以兑付的危险。网上许多信托业内人士大为关注。但谁也说不清是哪个公司的项目。记者曾通过信托业内人士多方了解,但也一直没有得到答案。此后又有市场传闻:目前至少有四到五个房地产信托项目出现了兑付危机,却仍难得到印证,也不见有媒体白纸黑字、点名道姓地在报纸上披露出来。传言就这样在真实与虚假之间流传着、游荡着……但记者在对近十家信托公司人士关于“二次限购令对房地产信托的影响有多大?”的调查中,几乎所有信托经理都认为,二次限购令对房地产信托有影响,这种影响主要集中在为小型房地产企业所做的业务中,但目前还没有看到这种影响显现出来。

当人们对高房价已经感觉到无奈的时候,“集体焦虑”就出现了。当这种“集体焦虑”出现之后,一切与房地产沾边的东西都会刺激人们的这种焦虑,房地产信托也自然“被焦虑”,被情绪化地关注。

近期怪事不断。9月26日,有人在微博上传言,招商银行行长马蔚华将于当晚辞职。言论一出引起各方关注。万幸的是,消息发出是在26日下午收盘以后。在看到这一消息的第一时间,本报记者向招商银行证实此事,招行也几乎在第一时间辟谣,才未造成市场的波动。

另外一则消息则引发了一场轩然大波金融市场监管。

9月21日,有海外媒体刊登了这样一则消息:银监会调查绿城集团的房地产信托业务金融市场监管。此消息原本并没有引起市场太多的关注。但晚间,有人在微博上转发了此消息,并就此不断发表评论,进而引来了许多人的关注与议论。一时之间,绿城是不是出事了?监管部门是否将收紧房地产信托?以及由此而产生的联想在微博上恣肆。22日,几乎在第一时间,绿城集团通过9月21日起正式开通的新浪微博“@绿城房产”对银监会发文调查绿城信托传闻进行了三点回应:

一、公司目前没有收到任何监管部门的调查通知;二、公司目前开展的信托业务均符合规定;三、公司的资金财务状况稳健正常。感谢媒体和公众的关心。

但绿城的声明并没有平息人们的猜测,反而愈演愈烈。有人在微博上再次发出质询,认为银监会是向信托公司调查而不是向绿城调查,所以绿城肯定不会接到调查通知。另外,所有的信托业务肯定都是符合规定的,因此绿城的这一声明等于是什么也没说。同时也有人翻出了绿城的负债率、负债额、参与的信托公司,以及今年的销售额等,意图证明绿城资金链已断。下午,绿城中国在港交所官方网站发布公告,称公司董事会确认,公司并无就有关声称的调查及要求从中国银监会接获任何官方通知,有关声称的调查并不是针对绿城集团。但当天,绿城中国在香港市场的股价仍下跌愈17%,整个房地产板块股票也受此拖累大幅度下跌。此后,绿城召开了新闻发布会,再次强调了上述三点,同时也声明,高杠杆是绿城一直以来的策略,目前绿城所有到期账款均已正常兑付。在目前的形式下,公司正在考虑降低负债率。同时,针对众多传闻,绿城都一一作出了回应。

23日,有媒体记者证实,银监会的确通过邮件下发了一份《关于信托公司与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查的通知》,并附带一份上报调查情况的表格。但这只是一个普通的调研,这种调研是经常做的,并不针对绿城。虽然此时还有人不断地指责这是一条假新闻,但此后舆论的导向开始反转。很多人对于最初的怀疑开始产生质疑:银监会一个处以邮件形式进行的摸底调研怎么就变成了调查?一个处能决定政策导向吗?如果说这种摸底是第一次的话,那么从银监会几年来规范房地产信托的所有文件中都可以找到与以往不同的点,按照如此逻辑来说监管部门收紧房地产信托也不是第一次了?

对于绿城的情况,有信托业内人士对记者表示,一般信托公司喜欢做大的房地产企业的业务,原因就是,一方面大企业的实力强,抵押物充足,风险相对小;另一方面,大型企业的融资渠道广泛,可以对资金在不同的融资渠道之间调剂,降低项目风险。对于绿城这样的一家企业,很明显信托仅仅是它的融资渠道之一,且所占的比重不是很大。对于这样一家企业,他们了解哪些钱出现兑付风险所引发的社会反响更大,对于企业更不利。对于绿城的高负债率问题,该人士告诉记者,房地产企业大多采用的都是高杠杆的策略,相对于其他企业负债率都要高一些,只是负债率的高低上有所不同。绿城的负债率的确比较高,在目前这种从紧的货币政策形式下,这一策略也的确比较危险。但是在信用社会,最可怕的就是信用的坍塌。绿城已经表示将降低负债,证明他们已经意识到了这种危险并正在化解。如果给他一定的时间,让他通过降低房价或其他促销手段增加销售,或许就能缓过来;相反,如果这个时候拆掉其信用之墙当中的哪怕是某一块砖,将有可能出现谁都不愿意看到的连锁反应。

日前有这样一个事实。微博上传出一则消息:一个90后开车撞人后叫嚣“我爸爸是市长”。事后证实这是一条假消息。但这一消息仍被广泛传播。对此,有人称之为“集体焦虑”。一则对于监管行为的误读为何几乎成为了“压倒骆驼的最后一根稻草”?是房地产信托过于脆弱还是另有原因?应该也与这种“集体焦虑”有关。

当人们对高房价已经感觉到无奈的时候,“集体焦虑”就出现了。当这种“集体焦虑”出现之后,一切与房地产沾边的东西都会刺激人们的这种焦虑,房地产信托也自然“被焦虑”,被情绪化地关注。事实上,在我们的生活中,已经多次出现一个传言击垮一家企业的案例。信用社会中,“压倒骆驼的最后一根稻草”表面看也许就是一个传言或是无意的误读,但其背后是“集体焦虑”中的非理性。网络时代,当信息的传播更加便捷之时,对于信息的辨别也更重要了。记者 金立新

更重要的是,网络理财产品的流动性很高,能够随时取用,不受限制。

为何人民币对美元一直在升值,但整体实际有效汇率却是在贬值呢?

按照保险产品设计类型分,人身保险产品可分为:普通型、分红型、万能型、投资连结型等。从分类看,没有“返还型”产品设计类型,因此“返还型健康险”这种表述并不准确。以上相关传言中所描述的“返还型健康险”,实则是具有一定储蓄功能,包含生存或身故给付保险金责任的商业健康保险。

国家发展改革委对外经济研究所研究员张燕生在接受本报记者采访时认为,从长趋势看,由于美国持续保持低利率政策,并实行了量化宽松政策,而美国失业率仍保持在高水平上,因此,美元进入了一个长期贬值的通道。尤其最近美国两党关于美债上限的较量,更是增加了美国经济前景的不确定性风险,导致美元最近大幅贬值,美元对世界主要货币都程度不同地大幅贬值。如果人民币升值幅度不能抵消美元贬值幅度,那么,就会出现人民币对美元升对其他货币贬的情况。“所以,在人民币汇率形成机制改革过程中,要从盯住美元的汇率制度转到盯住一篮子货币,尤其是参照人民币实际有效汇率进行调整,仍需要时间。从前6个月看,虽然人民币对美元的升值幅度较大、升值速度较快,但人民币实际有效汇率仍是贬值的。”张燕生说。

《每日经济新闻》记者了解到,截至今年9月末,银行业金融机构的资产总额达192.7万亿元,比2010年末增长了102.2%。同时,银行业平均资产利润率、资本利润率,分别为1.2%和16.1%,均好于国际平均水平。

今年4月至5月期间,吕永祥家族成员连续数次减持旗下上市公司永大集团股份套现。吕永祥家族今年以财富75亿元位列《2015胡润百富榜》第453位。自去年12月,沈国军开始陆续转让其所控制的多家上市公司的股份,其中包括银泰资源、银泰商业、京投银泰以及鄂武商等。沈国军今年以财富200亿元位列《2015胡润百富榜》第101位。

集体 信托 人们

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网友评论:

来自许昌的网友说:评论时间:2021-04-15

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-04-15

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-04-15

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-04-15

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-04-15

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-04-14

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-04-14

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-04-14

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-04-13

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-04-13

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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