【上财金融压分吗】房地产信托今年以来发行规模萎缩逾七成


发布时间:2021-04-17 07:44:15 阅读量:890 作者:炎殿

近期,标准普尔发布的报告称,佳兆业集团控股有限公司拟进行的境内债务重组计划预示债权人可能面临损失。报告中提到,融创中国控股有限公司拟收购佳兆业集团49上财金融压分吗.25%股权,但后者更新后的现有债务违约风险仍然较高。

房地产信托其实还是有保障的,融资的抵押物基本都是房产或者土地,抵押率一般也都控制在50%左右

■本报记者 夏 青

“房地产信托越来越难推销了”,某农商行的一位理财经理如是向《证券日报》记者感叹,“这两天,有一款一家大型信托公司发行的产品,募集金额为4亿元,投向天津的房地产公司,预计收益率是8.5%以上。按说这个收益率在目前信托产品中,尤其是大信托公司中不算低,但客户一听是投向房地产的,就立刻回答称暂时不考虑。”

受到相对疲软的房地产市场的影响,房地产信托的人气也大不如前,而信托公司也在收紧这方面的项目。

规模大收缩

用益信托数据显示,截止到3月5日,今年以来,房地产集合信托计划共发行86款,规模总计173.45亿元,平均年化收益率达到9.73%。同一时间内,成立的规模则相对较少,为112.09亿元,相差61.36亿元;此外,已经成立的房地产集合信托的平均年化收益率则相对较高,达到了9.81%。

业内人士表示,一般来说,信托计划发行后,募集资金只有达到一定的规模,信托计划才能成立。如果成立的规模比发行规模明显低,即使考虑到数据统计的滞后效应,也还是说明信托计划的认购情况不理想。没有达到募集要求的信托计划就会终止。

更值得注意的是,数据显示,2014年同期,房地产集合信托计划共成立了195款,规模总计420.67亿元,而发行的数据则更高。2014年同期,房地产集合信托共发行244款,规模总计611.72亿元。不仅如此,就平均收益率来看,2015年的数据也较2014年同期有明显的提高。2014年同期发行的244款房地产集合信托平均年化收益率为9.67%,195款成立的房地产集合信托计划平均年化收益率为9.65%。

从2014年与2015年同期的数据对比来看,房地产信托的成立和发行规模都有较大程度的下滑。首先,从发行规模来看,相对于2014年的611.72亿元,2015年同期,发行规模直接下滑了438.27亿元,下滑幅度为71.65%。这显示出信托公司在房地产信托产品方面明显的收缩趋势。其次,从成立规模看,相对于2014年同期,今年成立规模下滑了308.58亿元,下滑幅度更是高达73.35%。

实际上,从2014年年底开始,房地产集合信托的成立就显现出明显的下滑趋势。数据显示,2014年第四季度新增房地产集合信托规模同比也下降了七成。由此可见,近几个月,房地产集合信托计划的规模均维持了超过七成的降幅。

信托业研究员表示,房地产信托成立、发行规模一直都与房地产行业的周期有正相关性。目前,一方面受弱经济周期和强市场竞争影响,信托资产增速放缓,而房地产信托作为信托公司的主要业务,亦受此影响;另一方面,2014年信托产品的个体风险暴露明显增加,房地产信用风险加大,面对不确定性的外部环境,房地产信托新增规模放缓。

风险几何

今年年初,房地产企业佳兆业被爆出“锁房”危机,深陷资金链危局,多家信托公司卷入其中。开年不利的房地产信托今年走势会这样?

业内研究员表示,相对于部分矿产信托,房地产信托还是有保障的。融资的抵押物基本都是房产或者土地,抵押率一般也都控制在50%左右。目前房地产信托爆发的风险是开发商资金链断裂,短期流动性风险导致的。从整体来看,不太可能出现系统性风险。

据此前报道,目前共有20家左右的金融机构提出了对于佳兆业相关公司的20多条财产保全,其中牵涉的信托公司有中信信托、华润信托、爱建信托、外贸信托等。

佳兆业危机引爆了市场对整个房地产业的忧虑情绪,并给房地产信托兑付危机敲响了警钟。

虽然经过了2013年和2015年的兑付高峰,但2015年的房地产信托兑付压力仍非常大。根据用益信托对已披露期限和规模产品的统计显示,2015年全年预计共有822只集合房地产信托项目到期,到期规模将达2303上财金融压分吗.15亿元,平均年收益率达9.52%。由此可见,今年房地产信托面临的兑付压力超过2500亿元。

德意志银行和西班牙桑坦德银行美国分公司的资本提案未获通过的原因是,这两家机构在评估损失和识别风险的能力等方面存在不足,这两家机构必须重新递交资本提案,暂时不能增加分红。

一位小贷公司负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,按照银监会现行的规定,小贷公司对外融资比例确实不能超过净资本的50%上财金融压分吗。同时,浙江地区的地方性文件则支持适当扩大融资比例。然而,在银行执行层面上,一般不会给予小贷公司超过净资本50%的融资额度。“大部分小贷公司的银行授信都在银监会红线之下。”

“要在监管政策上鼓励、引导金融机构改善和加大对民营企业、小微企业的支持,同时也将指导银行保险机构从发展战略、市场定位方面,把民营经济、小微企业放在更重要的位置,把改进民营企业、小微企业金融服务,发展普惠金融等放在董事会、高管层工作中更加重要的位置。”王兆星提出,要加大信贷倾斜力度,在新增贷款当中不断提高对民营企业、小微企业的授信比重。

中国证券报记者了解到,监管部门已经开始酝酿保险业参与“一带一路”的支持方案。机构人士认为,仅就投资机会而言,保险资金可以参与相关区域的基础设施建设,或通过参股公司,或投资为小微企业出口服务的创投基金,或发起设立专项基金投资标的企业。而从风险保障角度而言,保险对大型出口装备、中小企业外贸信用等对象均可起到保障作用,金融支持的力度有望随着战略的推进而逐步显现。

面对二十年后的养老问题,与其被动等待政府救济,不如未雨绸缪。而苦练理财本领则是他们盘活存量资金,实现养老自理(DIY)的突围之道,目标是赶在个人收入抛物线拐点之前,备足退休后的养老生活所需资金和理财技能。

王科进:由于不同的并购项目投资回报期不同,部分并购项目整合较为复杂,比如说有很多并购是在基础设施行业,还有的是在矿产资源整合领域,这个期限都比较长。

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网友评论:

来自龙口的网友说:评论时间:2021-04-17

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-04-17

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-04-17

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-04-17

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-04-17

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-04-16

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-04-16

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-04-16

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-04-15

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-04-15

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


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