【农村产权证券化】入杭七年 绿地香港21亿布局富阳项目里的回归


发布时间:2020-09-19 10:20:16 阅读量:9141 作者:达绍

对于这家年销售不足500亿的房企而言,绿地香港21农村产权证券化.4亿的拿地成本并不是一个小数目,更何况还要考虑到后续的投资开发。

在长三角,尤其是杭州这一富饶城市,进驻的房企数不胜数,

能否再次收获市场青睐,还有待时间验证。

观点地产网 在浙江发展7年后农村产权证券化,绿地香港以21亿元作为杭州市场的“入场券”,夺得

4月13日,杭州富阳区6宗地块收金34.47亿元,其中浙江绿香企业管理有限公司(绿地香港)经过41轮竞价,以成交总价21.4亿元竞得富春70-1号一宗商住地,楼面价11777元/平方米,溢价率22.99%。

绿地香港主席兼行政总裁陈军在今年3月底的业绩会上还提到,今年整体的投资计划在200亿元左右。此次拿地金额占全年计划投资额约十分之一,由此可见这一项目之于绿地香港的重要性。

此次拿下杭州富阳商住地,实为绿地香港首次以公开纳储的方式进入杭州。拿地后,绿地香港第一时间在公众号上发布了这一消息。

毕竟,绿地香港今年的销售目标是要达到550亿,目前一季度的销售额不到40亿,而此次拿地仅仅是其年内第二次在公开市场上扩储。这也意味着,接下来二三四季度的拿地及销售任务更加沉重。

据观点地产新媒体了解,此次出让的地块位于富春街道劳动路区块,出让面积6.73万平方米,容积率2.7,建筑面积为18.17万平方米,起价就已不菲,为17.4亿元。

根据规划,该住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于66%,商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于24%,商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%。

换言之,这宗地块的住宅计容建筑面积不超过12万平方米,商务及商业计容建筑面积逾6万平方米。

该地块是在建杭富城际桂花西路站上盖地铁物业,周边商场包括杭州富阳东方茂、杭州富阳宝龙广场、杭州富阳玉长城商业广场等,教育、医疗资源丰富,交通便利,是板块内较为优质的地块。

杭州业内人士丁建刚也表示,绿地香港以11777元/平方米的楼面价拿下位于富阳中心地段的商住地,商品房毛坯销售均价不高于24000元/平方米,精装限价27000元/平方米,不管哪家企业来操盘,都会有较好的利润空间。

横向对比其他房企的情况来看,最近半年,杭州富阳出让的涉宅地块不多,拿地房企包括金茂、中交、绿城、德信、众安、澳海等。今年以来,富阳区出让的4宗涉宅地均溢价成交,溢价率超过10%。

绿地香港此次拿地的楼面价及溢价率,均高于这半年来在杭州富阳拿地的房企们,成交楼面价也破万,且溢价率达到23%。如此看来,这宗地块因其周边居住氛围和良好的地理位置而得到升值,但同时绿地香港也下了重本。

绿地香港随后也表示,该地块拟规划建设集2栋近百米以上塔楼、商业、住宅为一体的综合体项目,建成后将成为富阳主城的新地标。此次拿地,标志着绿地香港持续深耕浙江版图上落下的关键一子。

事实上,绿地香港对杭州的市场并不陌生,7年前其曾通过购买母公司杭州奥体项目50%股权的方式进入杭州,正式布局浙江区域。但此后的拓展并没有想象中的快,收购股权后,绿地香港在杭州公开土地市场上颗粒无收。

2013年,盛高置地正式换牌,中文股份名称变更为“绿地香港”。一个月后,绿地香港发布公告称,将从母公司绿地集团手中收购其与旭辉共同开发的杭州奥体博览城地块50%股权,作价1.46亿美元,约合人民币8.95亿元。

得益于上述收购,绿地香港在2014年首月的销售均价达到14500元/平方米,增幅达51%,其中,杭州奥体项目的销售均价为24400元/平方米,录得合约销售1.78亿,在绿地香港该月销售中占比达35%。

在杭州取得良好开头后,绿地香港的拓展步伐相对其他区域而言较慢。正如前两年绿地香港认为的那样,“慢就是退,江湖地位还是要有的,开始考虑要有一定的规模”,因此这次在杭州拿地也不足为奇。

从其目前布局长三角的情况来看,绿地香港在浙江已投资建设4个项目,分别位于嘉兴、宁波、义乌及嵊州,业态包括住宅、商业、产业综合体等项目。

2019年,绿地香港合约销售额484.58亿元,主要来源于长三角,上海、江苏及浙江占比合计为55%,其中浙江项目占比仅为11%。

值得注意的是,绿地香港和绿地控股作为绿地集团两个重要的上市平台,在内地开展房地产业务时,不可避免会面临同业竞争的疑问。

就在绿地香港此次拿地的一个月前,绿地以底价11.9亿元竞得杭州余杭区塘栖镇1宗商住地,楼面价6480元/平方米。地块须建设不少于3万平方米的集中商业和不少于1万平方米的酒店各一处,商业和酒店须100%自持。

一位接近绿地香港的人士向观点地产新媒体表示,目前绿地香港关注长三角和大湾区,这两个市场都属于体量足够大的市场,绿地还没有做到绝对高的市场占有率,所以不会存在竞争的问题。

至于绿地香港的投资策略,董事会秘书雷雨曾在2020年3月业绩会上表示,接下来绿地香港会重点聚焦长三角、粤港澳大湾区、一带一路区域等,同时会采取战略勾地、国企合作并重的方式,还会收购优质项目。

在长三角,尤其是杭州这一富饶城市,进驻的房企数不胜数,绿地香港能否再次收获市场青睐,还有待时间验证农村产权证券化。

各家基金公司分红的力度有所差异,根据东财iChoice数据显示,今年以来分红比例最高的基金公司为管理规模903亿元的景顺长城基金,分红比4.83%,分红总额43.64亿元。银华基金和富国基金分红比分列二、三位,分红比分别为3.72%、3.62%,分红总金额分别达到63.23亿元和66.66亿元。

专家称,资本市场能够为具有潜力的企业融资,促使一批体育类企业做强做大,整个行业也将随之进入发展黄金期

海通证券表示,与海通国际在两地交易信息、投资者教育等方面频繁交流、互补互助,不存在竞争关系。中银国际证券有关人士则向记者详述了联动机制:“一方面中银国际控股、中银香港协助中银国际证券制订港股通方案、开展人员培训和投资者教育;另一方面,中银国际证券积极配合准备沪股通业务、开展内部培训等。双方今后在市场信息研究、客户服务等方面,也将建立资源共享机制。”

绿地 香港 杭州

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网友评论:

来自保山的网友说:评论时间:2020-09-19

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-19

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-09-19

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-19

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-09-19

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-18

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-18

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-18

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-17

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-17

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


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