【方正证券年利润】国五条细则温柔落地 基金重拾地产股投资信心


发布时间:2020-11-28 10:44:32 阅读量:3819 作者:浩轩

上海某基金公司投资总监向中国证券报记者表示,从主要城市的细则内容来看,除北京等少数城市的限购对象有所增加外,绝大部分只是强调了此前的调控内容,力度弱于预期,对房地产行业的现状将不会有明显冲击方正证券年利润。他同时指出,“国五条”出台造成的悲观预期令地产股此前集体暴跌,如今预期回归理性,地产股有望借力实现估值修复。

针对楼市调控的“国五条”地方细则近日纷纷出台。相较于此前预期的严厉,实际落地的细则显然温柔了许多,而这也刺激了部分基金经理重燃投资地产股的热情。

地产股利空或出尽

在许多基金经理眼里,“国五条”地方细则的温和落地,意味着以政策为主导的楼市调控将告一段落,市场化调节或将成为左右房地产行业未来的主要因素。从投资的角度而言,这意味着地产股的政策“利空”或已出尽。

一位依旧重仓地产股的基金经理认为,种种迹象显示,新一届政府更倾向于放松政府管制,用市场化方式解决经济问题,这意味着,在现有调控政策得以严格执行的前提下,政府可能不会再出台针对房地产的新的调控政策,单纯从直接政策角度而言,地产股已是“利空”出尽。他指出,从一季度的房地产价格和销售情况来看,在经历了过去两年的低潮后,房地产行业正处于逐步复苏的过程,并逐步消化了政策的压力,地产股的投资前景值得期待。

“从调研情况来看,房地产的购买需求依然十分强烈,主要体现在中低端的刚需和改善型需求,这些都有力支撑着房地产行业的复苏进程方正证券年利润。可以预计的是,‘国五条’出台时造成的观望情绪,伴随着地方细则的纷纷落地而逐步消散,这将有利于房地产行业的良性循环。”该基金经理说,“不过,市场化调节也会给房地产市场带来更明确的预期,因此,房价此前越调越涨的局面不会再出现,地产企业的竞争将会朝精细化方向发展,大型全国性房地产公司和有品牌效应的地方实力房企,是值得投资的标的。”

长信基金地产行业首席分析师翁非玉则表示,在持续调控的情况下,大中公司无论融资还是业务拓展都比小公司更具有优势,行业集中度不断提高,大中型公司将演绎强者恒强、不断成长的故事。而从历史地产调控的规律来看,严厉的调控政策出台后,行业股价的最大跌幅在30%左右,目前已经达15%,而现在的估值无论从动态还是静态角度看均处于历史底部,下跌空间有限。因此,站在目前的位置,地产股在二季度的相对收益将明显好于一季度。

关注长效机制影响

需要指出的是,尽管近期陆续出台的“国五条”地方细则低于市场预期,但这并不意味着给房地产行业“松绑”,也并不意味着房地产行业能延续此前的风光。多位基金经理指出,新一届政府力图建立房地产市场调节的长效机制,如加大保障房建设力度、推出不动产登记制度“铺垫”房产税等,同时会逐步减少对市场化交易的行政干预,这将促使地产行业回归发展的理性轨道。

针对不动产统一登记制度,海富通基金表示,这将有利于房地产行业的规范运作,也为未来推出持有税提供铺垫,长远来看对行业发展有益,但短期对于板块会起到扰动作用。不过,海富通基金强调,在目前调控政策预期不明确的阶段,投资者参与个股博弈还需非常谨慎。某投资总监则认为,房地产行业已经走过了十年“黄金时代”,在不断调整中缓步上升将会是未来几年的主基调,而地产企业也将因此出现明显分化,因此,投资房地产上市公司需要提防个股基本面风险。

□本报记者 李良

沪深股指延续近期弱势低开低走,两市个股普跌

全柴动力公告称,收到国务院国资委批复,该批复于2011年8月26日印发,自印发之日起12个月内有效。熔盛重工公告称,协议尚未生效。并称,预付款是交易事项保证金,并不构成尚未支付的代价付款。

“白酒是现在的经济形势下比较难得的具有一定确定性增长的行业,尽管业绩增速可能会出现下降,但比起其他行业,可能会好很多,而且目前有些公司的估值并不高,市盈率还只有十来倍,可以通过精选这样的公司来保证安全性方正证券年利润。”一位基金经理在与中国证券报记者交流时,这样表示。

全柴动力公告称,收到国务院国资委批复,该批复于2011年8月26日印发,自印发之日起12个月内有效。熔盛重工公告称,协议尚未生效。并称,预付款是交易事项保证金,并不构成尚未支付的代价付款。

何力:应该说市场整体的平均股价并没有被特别低估,理由主要有以下几点:一、中国经济可能会告别10%以上的高增长,回落到6%-8%的正常水平,上市公司的平均业绩增速必然会相应地下一个台阶,因此股市的估值体系,也将从过去动辄平均二三十倍回归到几倍到十几倍的水平;二、现在已进入全流通时代,基金、保险、信托等机构投资者已不再是资本市场的绝对主力了,A股市场最大的主力已经转化为了产业资本,产业资本的整体行为将决定股市是走牛还是走熊。从目前情况看,产业资本并没有持续性增持A股的动作;三、股指期货、融资融券等新交易手段和盈利模式的出现,使得市场的主力从以前的“单边做多才能赚钱”变成了“做空做多都能赚钱”,这对市场的估值体系也有一定影响,可能会挤挤水份;四、退市制度的日渐完善将直接刺痛股市中的“垃圾”,这可能也会在一定程度上使得股市的估值体系下移。

上交所发布了《上交所纪律处分和监管措施办法》,并自7月1日起实施。《办法》从上交所的监管实际出发,共规定了9种纪律处分和19种监管措施。

5月,成长盛宴带领指数持续反弹,打破了“五穷”魔咒;然而进入6月,市场风云突变,受5月经济数据大幅低于预期以及流动性紧缩风险升温的冲击,沪深股指快速下行跌破年线。而在横盘四个交易日之后,昨日A股又遇新利空突袭,“黑色星期四”再度上演。6月汇丰PMI初值为48.3%,创9个月以来新低,显示国内制造业特别是中小企业景气度无明显好转。与此同时,美联储宣布将于今年晚些时候开始收缩资产购买计划,并将于2014年中终止刺激措施,令周三美股大跌,也对A股构成心理和流动性预期的负面冲击。目前上证综指已跌至2000点上方,6月以来已经累计下跌逾200点,陷入“六绝”窘境。而两年前的此时,上证综指跌破年线之后,便开始了一轮长达一年半的下跌之旅。尽管2012年初曾启动一波春季行情,却以标准的“M头”宣告终结。此后熊途漫漫,指数径直跌至去年12月4日的1949点。昨日股指大举破位,令不少投资者担忧两年前的“年线噩梦”意欲卷土重来。从技术形态看,沪深股指下方已无支撑,昔日年线支撑也已转为上方压力。大盘会否继续下行、“六绝”之后能否翻身,取决于宏观环境的好坏。

去年,森马服饰的净利润一度下滑近40%,净利润仅7.6亿元,甚至远远低于上市前的净利润水平。在此背景下,森马此次大手笔收购,有分析师认为是一针股价强心剂。

北海港在公告重组消息开盘后,公司股价曾出现三个涨停。而对于公司重组被暂停审核一事,北海港证券部门人士表示,目前我们没有收到证监会的书面通知,尚不清楚哪个方面出了问题。

咱们之所以资金这么紧张但央行不援手的一个主要原因,还是国家想通过这种方式来推动经济结构转型。最近一段时间中小板、创业板确实表现非常好,随着中报的临近,它的成长性将接受考验,很大一批的伪成长可能泡沫将被刺破。部分成长性的个股还是依然会经受住市场的考验,未来一段时间依然会走出独立性行情,剪刀差式的走势,指数下跌但可能个股在上涨。这时候要考验大家的分析判断能力。

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这也可以解释为什么近期资金全线回流美国,即买入美国股市的同时又买入美元。

细则 基金 地产股

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网友评论:

来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-28

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-28

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-28

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-28

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-28

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-11-27

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-27

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-26

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-26

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


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