【证券公司操纵市场的】金地、雅居乐等房企披马甲拍地翻车 3年内禁在苏州拿地


发布时间:2021-04-10 23:13:09 阅读量:17216 作者:炎殿

至于雅居乐,在“金蛋”海南项目受到冲击之后,就开始有意识平衡区域之间的布局,长三角区域和粤港澳大湾区是雅居乐现在最为看重的布局区域,但雅居乐目前在长三角的布局还相对薄弱证券公司操纵市场的。

苏州市自然资源和规划局发布4条房企土地违规竞买处理决定。主要涉及在4月9日、4月26日、5月15日土拍中违规竞买的8家企业,其中包括

通报称,将违规企业列入国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人名单,自作出处理决定之日起3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动,并将企业违规信息推送至苏州市信用信息共享平台。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《每日经济新闻》记者,“三年不在苏州拿地对房企来说,如果本来土地储备不足的话很致命证券公司操纵市场的。而且现在等于有了一个不好的‘案底’,对企业形象有伤害,以后苏州有更好的开发机会可能和他们无缘。”

披马甲拿地遭遇“翻车”

马甲并没有让这些房企大获全胜,除了金地旗下子公司竞得“苏地2020-WG-18号”地块之外,其他几家房企均“赔了夫人又折兵”。

4份通报分别指出,杭州天霖投资咨询有限公司和绍兴金汉企业管理咨询有限公司于2020年4月9日同时参与竞买了苏地网挂“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权,而两家房企实际控制人均为金地集团。当日,苏州皓甄睿企业管理咨询有限公司(金地)以4.63亿元竞得该地块。

4月26日和5月15日,由迪扬有限公司控股的常州湖畔置业有限公司和常州雅乐科技园有限公司同时参与竞买了“苏地2020-WG-24号”地块和苏“苏地2020-WG-30号”地块国有土地使用权。

据启信宝显示,迪扬公司控股多家雅居乐旗下城市公司,例如常州雅居乐房地产开发有限公司、苏州雅居乐置业有限公司。

苏州官方通报指出,上述房企行为违反了“由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买”的规定,属于违规参与竞买行为。

火热的苏州地市 不惜代价的房企

让房企冒着如此巨大风险拿地,一个十分重要的原因是在长三角城市之中,苏州是兵家必争之地。

“苏州市场最近比较热,在这种情况下往往有非理性成分,一方面,买到地意味后续还有赚更多钱的时候;另一方面,最近很多房企又开始补土储,竞争对手凶悍,如果竞争对手拿到了,局面同样不好,因此有些房企不惜代价抢地。”卢文曦指出。

尽管2019年苏州连续发布5·11调控和7·24新政,进一步严格土拍规则,土地市场立刻从火热回归理性,房企拿地一度谨慎,但进入2020年后,苏州土地市场快速回暖,

2月19日,苏州市自然资源和规划局发布的《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》引起了广泛关注,尤其是其中一条“调整超过市场指导价报价规则”的政策,令房企拿地信心提振。

来自中指研究院的数据,苏州4月、5月土地出让金已超过440亿元,其中5月成交48宗地块,8宗为宅地,成交楼面均价9906元/平方米证券公司操纵市场的。

而具体到金地和雅居乐,则各有着不得不押注苏州市场的理由。

对于金地来说,华东市场近年来一直是其重仓之地。据金地方面披露,2019年,金地华东的销售金额超340亿元,领跑集团七大区域。

尽管销售额表现突出,但金地华东的营收表现却并不平稳,2016年和2018年,华东区域分别以149.13亿元和202.01亿元位居集团第一,但2019年,华东区域的营收仅67.23亿元,仅列第四。不过尽管如此,据克而瑞数据,2019年,金地苏州的流量销售额和权益销售额分别为55.31亿元和30.83亿元,苏州的位置不言而喻。

由此,华东金地势必加大投资以求保持未来平稳的发展。根据金地官网显示,当前金地华东区域的布局主要以深耕上海、南京、苏州和合肥四个核心城市为主,而今年前5个月,苏州金地表现平平,在克而瑞的排行榜中,金地连流量榜的TOP30都没进,而TOP30的门槛为18.53亿元。

据2019年年报,雅居乐全年在华东区域新增了12个项目,分别位于南京、常州、常熟、合肥、昆山、威海、徐州、扬州、湖州、宜兴、溧阳等城市,从城市布局上来说,三四线城市仍占主流,因此加大对长三角核心城市例如苏州、南京等的投资,也是雅居乐抵御风险必不可少的决策。

《每日经济新闻》记者试图联系金地及雅居乐以求获得对此事的回应,但截至发稿,双方均未置评。

苏州 企业 苏州市

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网友评论:

来自新泰的网友说:评论时间:2021-04-10

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-04-10

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-04-10

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-04-10

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-04-10

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-04-09

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-04-09

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-04-09

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-04-08

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-04-08

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


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